LUẬT ĐẦU TƯ 2025 – MỞ RA CƠ HỘI MỚI CHO NHÀ ĐẦU TƯ FDI TẠI VIGLACERA THÁI NGUYÊN

Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến chiến lược của dòng vốn đầu tư quốc tế, vấn đề được nhà đầu tư quan tâm không chỉ là “có nên đầu tư hay không”, mà là làm thế nào để triển khai dự án nhanh hơn, hiệu quả hơn và an toàn hơn trong môi trường pháp lý đang thay đổi.

Thực tế cho thấy, nhiều doanh nghiệp FDI vẫn gặp vướng mắc trong quá trình triển khai dự án, từ thủ tục đầu tư, điều kiện kinh doanh đến các bước phê duyệt, phòng cháy chữa cháy và môi trường. Vì vậy, Luật Đầu tư 2025 được kỳ vọng sẽ tạo ra bước chuyển quan trọng, giúp môi trường đầu tư tại Việt Nam minh bạch, linh hoạt và thuận lợi hơn.

 

Những điểm mới nổi bật của Luật Đầu tư 2025

Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực từ 01/3/2026, đánh dấu sự thay đổi đáng chú ý trong tư duy quản lý đầu tư của Nhà nước, với ba điểm mới nổi bật:

Thứ nhất, cắt giảm ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
Luật cắt giảm từ 227 xuống còn 142 ngành, nghề, giảm khoảng 37%, mức cắt giảm mạnh nhất từ trước đến nay. Các lĩnh vực được cắt giảm hoặc đơn giản hóa điều kiện gồm: dịch vụ PCCC, dịch vụ môi trường, dịch vụ thuế – hải quan, dịch vụ việc làm và cho thuê lại lao động, trung tâm dữ liệu – điện toán đám mây, tư vấn du học. Đồng thời, Luật bổ sung một số ngành nghề mới có điều kiện theo hướng quản lý rủi ro như sàn giao dịch tín chỉ carbon, dịch vụ dữ liệu cá nhân, tài sản mã hóa, AI trong lĩnh vực nhạy cảm và một số nhóm trang thiết bị y tế kỹ thuật cao.

Thứ hai, thay đổi quy trình thành lập doanh nghiệp.
Trước đây, theo Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư nước ngoài phải xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) trước, sau đó mới được thành lập doanh nghiệp và được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC). Luật Đầu tư 2025 đảo ngược trình tự này: nhà đầu tư có thể thành lập doanh nghiệp, có tư cách pháp nhân trong khoảng 3–5 ngày, sau đó mới thực hiện thủ tục đăng ký dự án đầu tư. Điều này giúp nhà đầu tư hiện diện pháp lý tại Việt Nam sớm hơn khoảng 3–6 tuần.

Thứ ba, tăng tính linh hoạt trong vận hành dự án.
Luật bỏ thủ tục điều chỉnh dự án bắt buộc khi thay đổi vốn trong một ngưỡng nhất định, cho phép điều chỉnh công nghệ linh hoạt và điều chỉnh thời hạn dự án ngay trong quá trình triển khai. Đặc biệt, thủ tục đầu tư đặc biệt tại Điều 28 cho phép dự án công nghệ cao, đổi mới sáng tạo được rút ngắn thời gian thực hiện tới 50%, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực chip bán dẫn, AI, R&D.

Tác động đối với nhà đầu tư nước ngoài

Từ góc độ của một đơn vị trực tiếp làm việc và đồng hành với các nhà đầu tư, Viglacera Thái Nguyên nhận thấy các thay đổi trên có tác động rõ rệt đến quá trình ra quyết định đầu tư.

Trước đây, nhiều nhà đầu tư nước ngoài gặp khó khăn trong việc dự báo thời gian và nguồn lực cần thiết để hoàn tất thủ tục ban đầu, khiến quá trình ra quyết định bị kéo dài. Khi điều kiện kinh doanh được cắt giảm và quy trình được đơn giản hóa, nhà đầu tư có thể đánh giá nhanh hơn về tính khả thi của dự án, từ đó rút ngắn thời gian ra quyết định.

Đặc biệt, việc cho phép thành lập doanh nghiệp trước khi có dự án đầu tư cụ thể giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong khảo sát thị trường, xây dựng đội ngũ, làm việc với đối tác và cơ quan liên quan ngay từ giai đoạn đầu.

Cải cách trong lĩnh vực phòng cháy chữa cháy

Một trong những ví dụ cụ thể về cải cách thủ tục hành chính là lĩnh vực phòng cháy chữa cháy tại các khu công nghiệp.

Theo Nghị quyết số 66.18/2026 ngày 18/5/2026, kết hợp với Luật PCCC và cứu nạn số 55/2024/QH15 và Nghị định 105/2025/NĐ-CP, từ ngày 01/7/2026, ba thủ tục sẽ được bãi bỏ hoàn toàn:

Một là: Kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC trước khi đưa công trình vào sử dụng – cơ quan Công an không còn kiểm tra và cấp văn bản chấp thuận nghiệm thu trước khi công trình đưa vào sử dụng.

Hai là: Thủ tục nghiệm thu PCCC đối với công trình đã có thẩm duyệt thiết kế – đây vốn là điểm gây ách tắc khiến nhiều nhà máy xây xong mà chưa thể vận hành, nay được tháo gỡ hoàn toàn.

Ba là: Thủ tục xin phục hồi hoạt động sau khi bị đình chỉ – doanh nghiệp chỉ cần tự khắc phục vi phạm và lập biên bản nội bộ, không cần nộp hồ sơ xin phục hồi và chờ cơ quan Công an kiểm tra lại.

Thay vào đó, Nhà nước chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm: cơ quan Công an sẽ kiểm tra đột xuất trong quá trình vận hành; doanh nghiệp tự nghiệm thu bằng Mẫu PC11 và Mẫu PC20; hồ sơ thẩm định thiết kế được chấp nhận nộp điện tử qua Cổng dịch vụ công quốc gia; thời hạn thẩm định thiết kế rút xuống còn 15 ngày làm việc, thay vì 20 ngày như trước.

Với quy định mới, việc bỏ bước nghiệm thu tiền kiểm có thể giúp doanh nghiệp rút ngắn khoảng 2–4 tháng từ khi hoàn thành xây dựng đến khi chính thức đưa nhà máy vào sản xuất. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần lưu ý: tiêu chuẩn kỹ thuật PCCC không bị bãi bỏ. Nhà nước chuyển sang hậu kiểm, đồng nghĩa trách nhiệm tuân thủ của doanh nghiệp trong quá trình vận hành sẽ cao hơn. Đồng thời, Nghị quyết 66.18 mang tính thí điểm, có hiệu lực đến 28/02/2027, doanh nghiệp cần tiếp tục theo dõi lộ trình luật hóa.

Cải cách quy định Giấy phép môi trường

Bên cạnh PCCC, lĩnh vực môi trường cũng là điểm sáng lớn trong tiến trình cải cách thủ tục hành chính.

Theo Nghị quyết số 66.19/2026 ngày 18/5/2026, kết hợp với Luật Bảo vệ môi trường sửa đổi bởi Luật 146/2025/QH15, Nghị định 48/2026/NĐ-CP và Thông tư 09/2026/TT-BNNMT, có ba điểm sửa đổi chính:

Thứ nhất, thu hẹp đối tượng phải có Giấy phép môi trường.
Từ ngày 01/7/2026, ngưỡng xác định đối tượng phải có GPMT được nâng lên đáng kể, phân theo ba nhóm dự án dựa trên mức xả thải. Dự án không đạt ngưỡng sẽ chuyển sang thực hiện Đăng ký môi trường, thủ tục đơn giản hơn, thực hiện trực tuyến trong khoảng 5–7 ngày làm việc.

Thứ hai, miễn ĐTM cho dự án thứ cấp trong KCN.
Dự án thứ cấp – tức nhà máy thuê lại đất hoặc xưởng trong KCN – được miễn thực hiện Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) nếu hạ tầng KCN đó đã có ĐTM hoặc GPMT được phê duyệt. Trước đây, ĐTM của dự án thứ cấp thường mất 3–6 tháng; từ ngày 01/7/2026, khoảng thời gian này được loại bỏ đối với các dự án đáp ứng điều kiện.

Thứ ba, phân cấp thẩm quyền thẩm định về địa phương.
Phần lớn dự án trong KCN nay thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thay vì Bộ Tài nguyên và Môi trường như trước; thời hạn thẩm định ĐTM rút xuống còn 20 ngày làm việc, thay vì 30 ngày.

Tương tự lĩnh vực PCCC, nội dung này mang tính thí điểm, có hiệu lực đến 28/02/2027, doanh nghiệp cần theo dõi quá trình luật hóa để cập nhật kịp thời.

Lợi thế cho nhà đầu tư tại Khu công nghiệp Sông Công II giai đoạn 2

Quy định miễn ĐTM cho dự án thứ cấp mang lại lợi ích thực tế lớn cho nhà đầu tư thuê đất, thuê xưởng trong khu công nghiệp, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Tại Khu công nghiệp Sông Công II giai đoạn 2 của Viglacera Thái Nguyên, hạ tầng đã có Báo cáo đánh giá tác động môi trường được phê duyệt đầy đủ ngay từ giai đoạn phát triển hạ tầng. Điều này giúp các nhà đầu tư thứ cấp khi thuê đất, thuê xưởng tại đây có cơ sở để được miễn thực hiện ĐTM riêng theo quy định mới, qua đó rút ngắn thời gian từ khi ký hợp đồng thuê đất đến khi chính thức khởi công xây dựng.

Đây là ví dụ thực tế cho thấy việc lựa chọn đúng khu công nghiệp có hạ tầng pháp lý hoàn chỉnh sẽ giúp nhà đầu tư tận dụng trực tiếp và nhanh chóng các chính sách mới.

Hệ sinh thái hỗ trợ đầu tư từ Viglacera Thái Nguyên

Khi các rào cản chính sách dần được tháo gỡ, yếu tố quyết định đối với nhà đầu tư không chỉ là cơ hội, mà còn là khả năng triển khai dự án rõ ràng, hiệu quả trong thực tế. Doanh nghiệp cần nhiều hơn một quỹ đất hay vị trí thuận lợi – họ cần một giải pháp tổng thể.

Tại Khu công nghiệp Sông Công II giai đoạn 2, Viglacera Thái Nguyên định hướng xây dựng hệ sinh thái hỗ trợ đầu tư xuyên suốt: từ tư vấn ban đầu, hỗ trợ lựa chọn mô hình triển khai, chuẩn bị hạ tầng – pháp lý – quỹ đất, đến kết nối với cơ quan quản lý và hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình vận hành.

Cách tiếp cận đồng hành này giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian triển khai, giảm thiểu rủi ro và tăng tính chủ động trong toàn bộ quá trình đầu tư.

Lời kết

Luật Đầu tư 2025 cùng các cải cách về PCCC, môi trường và thủ tục hành chính đang mở ra giai đoạn mới cho môi trường đầu tư tại Việt Nam – minh bạch hơn, linh hoạt hơn và thuận lợi hơn cho doanh nghiệp.

Đối với nhà đầu tư FDI, đây là thời điểm thuận lợi để nghiên cứu, lựa chọn địa điểm và chuẩn bị kế hoạch triển khai dự án. Tuy nhiên, để biến cơ hội chính sách thành hiệu quả thực tế, nhà đầu tư cần lựa chọn khu công nghiệp có hạ tầng đồng bộ, pháp lý hoàn chỉnh và đơn vị phát triển có năng lực đồng hành xuyên suốt.

Với lợi thế về vị trí, hạ tầng, pháp lý và hệ sinh thái hỗ trợ đầu tư, Viglacera Thái Nguyên sẵn sàng đồng hành cùng các nhà đầu tư FDI trong giai đoạn phát triển mới tại Việt Nam.

Xem thêm tại: